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江西沙盘模型制作公司世纪教您如何正确看沙盘

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江西沙盘模型制作公司世纪教您如何正确看沙盘

发布日期:2018-07-27 作者:http://www. 点击:

制作公司世纪教您如何正确看沙盘


    一般的购房置业者都是先从看江西沙盘模型开始的,所以一些地产开发商在沙盘模型上也是下足了功夫,山东沙盘模型能够充分的展现出房子的风格样式,所以购房者一定要从细节方面了解落实好,预防被开放商蒙蔽。下面就有赣州世纪模型艺术设计室为大家介绍一下沙盘的正确认识:


1>首先先看小区整体的规划:沙盘是小区的缩影,在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然,这些对以后的居住质量影响很大,也是购房者在不同楼盘之间要考虑的关键因素。


2>看楼间距,要知道90%的沙盘是放大楼体间距的。而且开发商往往喜好夸大楼间距。一般人在15米以内就可以清晰地辨别对方。因此,低层住宅楼间距应大于15米,而那些高层住宅楼间距应当大于24米。知道了山东沙盘模型比例,购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差;或者测量前后楼栋的高度与间距,两者的比例控制在1:1比较合适。


3>再就是楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否平衡,如果楼盘销售价格很低,但是山东沙盘模型做得又十分精美,就要引起购房者的注意了!要知道,沙盘的制作成本是比较高的,沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的。


4>查看小区内是否有不明确建筑物,一般在江西沙盘模型中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物,极有可能在未来某一天变成现实的时候,給居住生活带来负面的影响,因此,一定要并把这些“不确定的因素”写入合同中,对开发商产生一种约束力。


5>查看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例,按工商行政管理要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”或“效果图”等字样,这条规定的潜台词是:赣州沙盘模型仅供参考。看沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作,还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。


6>再就是小区内的交通,小区内的交通分为人车分流和人车混行两类,内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施,如何规划小区内的车行、人流等。


    最后一个小区周边的环境,根据法律规定,开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的,楼盘外的则无效。也就说,楼盘外即使有电视塔、高压线、铁路、垃圾中转站等,即使开发商不告知,购房者也不能因此告开发商欺诈。山东沙盘模型往往会将小区周边的公共用地等归为己有,而且周边的配套是楼盘的一个卖点,也是开发商在山东沙盘模型中会重点标注的。具体还是要实地考察的为好!

江西沙盘模型

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