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购买期房看模型仔细询问莫上当

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购买期房看模型仔细询问莫上当

发布日期:2018-07-26 作者:http://www. 点击:

购买期房看模型仔细询问莫上当


现在较为流行的楼盘销售大都是期房,一般难以窥其真实面貌,因此客户对建筑模型中的种种问题必须仔细询问。从使用功能看模型是否合理首先要看建筑模型规划设计的合理性,不要一味地被模型沙盘中绿化小品的精致点缀、外立面的亮丽包装、周边环境的美化布置以及销售人员避重就轻的解释所迷惑。对于住宅建筑,设计上不可能像服装剪裁一样,其必须考虑实际生活中的各种功能需求,满足住宅建筑技术的相关指标要求。作为购房者在购买的应首先了解一些建筑设计常识。以一个中型体量、多高层结合的住宅社区为例,先看建筑社区生活功能区域的布局分配,如:小区的绿化带分布,多高层组团的彼此间距,地上地下机动车、自行车库的布置,人行道设计规划,露天娱乐休闲区域的面帜大小与活动布局,社区公共设施位置等,这些都直接关系到你在选房时的决定及与销售人员讨价还价的筹码。问清组团间楼体间距其中易被购房者忽视的是组团建筑间距和社区公共设施位置。前者或许较多的购房者都曾询问过,但实际不然,一些发展商为使模型精美,吸引购房者的目光,会有意调整模型的间距比例,从中做足文章。用绿化渲染来造成公共空间的宽阔通透,粗心的您如果没有根据小区占地、总建筑面积、容积率等数据,结合模型比例来做一个预估,仅听销售人员的说辞,等到现房出来,看到狭窄的间距空间,后悔已来不及。对于后者则要关心如变电站、垃圾箱、化粪池的具体位置。因为是多层,高度不高,住在附近进进出出或眺望景观,难免大煞风景。有些发展商为绕开这种不利因素,往往会忽略布置或使用障眼法。通常变电站会设置在偏离社区中心的位置,要考虑其高度、宽度及建筑的间距。小区化粪池会安排在小区偏僻角落,根据占用面积的多少,用绿化带掩饰。垃圾箱为方便堆放和运送,主要放在要道的死角。所以当您观看模型时,对于这些细节要问清楚,做到心里有数,这样才不会轻易被销售商蒙混过关。大片绿地是不是空中楼阁还有针对楼盘售价和楼盘模型表现的各种规划设施成本,你要有个对比。有些模型沙盘做得很漂亮,似乎什么都有,看起来确实让人心动。但您要细心比较价格,如果楼盘销售价格较便宜,地段又是在较为便利、具有一定生活优势的区域,其土地成本必定相对较高,占地面积有限。要花大成本投放社区公共设施,发展商的成本利润比肯定难以平衡。只能充分利用空间,用小、巧、全的办法来规划布局。模型上大片大片的绿地、规整交叉的行道树、比例放大的活动空间,无疑是空中楼阁般的装饰。在您充分了解以上方面的常识后,与对方讨价还价时,就能有理有据,可进可退,自然也就把握了主动权。


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